Бизнес на сдаче квартиры посуточно

Идея бизнеса заключается в следующем: берем квартиру в аренду на один год и сдаем эту квартиру посуточно. В статье представлен рассказ предпринимательницы Светланы Жарковой, которая успешно воплотила идею сдачи квартиры в субаренду в жизнь.

Кризис 2008 года, к сожалению, коснулся и нашей семьи: на предприятии, где я работала, сократили целый отдел. Найти новую работу в то время было нереально. Единственным выходом стала возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и открыть какое-нибудь собственное дело. Но какое? Все существующие ниши рынка заняты, пробиться новичку, не имеющему опыта и наработок, в условиях конкуренции практически невозможно.

И тут я случайно встретилась с давней приятельницей, которую не видела несколько лет. Разговорились, я посетовала ей на свои проблемы, связанные с потерей работы, а она, в свою очередь, поделилась успехами в своем маленьком бизнесе. Суть деятельности заключалась в том, что она сняла однокомнатную квартиру на два года и стала сдавать ее посуточно приезжим. Разумеется, называть сумму своего дохода она не стала, но судя по ее словам, на жизнь ей вполне хватало.

Как мы начинали бизнес на посуточной сдачи квартиры в аренду

Дома я поделилась услышанной идеей с мужем. Он заинтересовался, но сказал, что сначала надо изучить рынок, просчитать всевозможные риски, составить бизнес-план, и если расчеты нас устроят, то вполне можно заняться такой деятельностью– благо, город у нас большой, и приезжих много. Так мы и поступили: купили газету с объявлениями о сдаче жилья, присмотрелись к ценам долгосрочной аренды – они нас вполне устроили.

Потом позвонили по нескольким номерам, где предлагалась посуточная аренда, рассчитали необходимые расходы и предположительную прибыль. Оказалось, что месячная стоимость долгосрочной аренды может покрыться за десять дней, а стоимость остальных двадцати дней посуточной аренды – это уже наша прибыль.

После этого я зарегистрировала ИП. и мы обратились за помощью в Фонд кредитования малого бизнеса, предоставив подробный бизнес-план со всеми расчетами. Надо сказать, нам повезло: с 2009 года начала реализовываться программа субсидирования малого бизнеса. по которой нам безвозмездно выдали 60 тысяч рублей. Единственным условием был отчет за полученные средства и их целевое использование.

Получив деньги и добавив немного личных сбережений, мы сняли на год однокомнатную меблированную квартиру в нашем районе, недалеко от дома. Заключили с хозяйкой договор аренды, заверили его у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, передали ей деньги. После этого купили несколько комплектов постельного белья и полотенец для постояльцев. Подали строчное объявление в бесплатную газету, которая распространяется по почтовым ящикам жилых домов и организаций.

Старт бизнеса на сдаче квартиры в субаренду и рабочие будни

Светлана Жаркова, автор идеи бизнеса, бывший предприниматель, всегда готовый поделиться с новичками успешным опытом в сфере организации частного бизнеса по посуточной аренде квартир.

Муж подсказал еще одну хорошую идею: распечатать объявления на принтере, нарезать их в виде визиток и отдать его другу таксисту, который часто брал клиентов с железнодорожного вокзала, автовокзала и аэропорта. Так я и сделала. Буквально через день мне позвонил первый клиент, приехавший в наш город в командировку. Ему нужно было остановиться на 3 дня, а стоимость гостиничного номера его не устраивала. И действительно: мы сдавали квартиру за 1200 рублей в сутки и при этом еще и скидки делали тем, кто заезжал на несколько дней, а цены на номер в гостинице начинались от 1500 рублей в сутки и выше.

Постепенно нашим предложением стали пользоваться регулярно, причем иногда даже приходилось отказывать, так как на момент обращения клиента квартира была занята. Через полгода мы сняли еще одну квартиру в нашем районе. С каждым субарендатором мы заключали договор на условиях предоплаты. По окончании срока проживания я приходила в квартиру, забирала у гостя ключи, меняла постельное белье и полотенца, проверяла, работает ли бытовая техника.

Так я работала почти два года. Не скажу, что этот бизнес принес нам огромные доходы, но все же выжить в кризисной ситуации он нам очень помог. Самое интересное, что работать мне приходилось меньше, чем на официальной работе, а доход получился в 2,5 раза больше .

Я бы и сейчас не бросила этот бизнес – просто мне удалось найти работу по специальности, интересную и хорошо оплачиваемую, которая при этом отнимает много времени, так что совмещать сразу две деятельности я просто физически не смогла (оказание услуг музыкального сопровождения ). Но, тем не менее, всем своим знакомым, которые мечтают о частном предпринимательстве, я всегда рекомендую этот простой и всегда актуальный бизнес, не требующий больших денежных вложений.

Бизнес-идея сдача квартир посуточно

Сегодня в статье поговорим о такой бизнес-идее как краткосрочная (посуточная или почасовая) сдача квартир в аренду.

Построение бизнеса по сдаче квартир в аренду

Свободная собственная жилая недвижимость – это надежный источник дохода. Мало кто согласится запереть пустую квартиру без жильцов на годы. Естественно, что возникает идея сдавать жилплощадь и зарабатывать на ней деньги.

И на самом деле это не такой уж и сложный бизнес. Краткосрочная аренда более прибыльное предприятие, чем долгосрочная, но и более хлопотное. Но чтобы заработать, придется потрудиться.

Первый этап: анализ рынка недвижимости

Начинать любой бизнес нужно с анализа рынка. Поэтому прежде чем искать клиентов, следует определиться в вопросе ценового диапазона. Другими словами, определить сколько может стоить аренда именно этой квартиры.

Сделать это элементарно: интернет, агентства недвижимости, конкуренты, которые уже работают в этой области – это основные источники информации.

Второй этап: увеличиваем стоимость аренды

Здесь все просто. Чем лучше квартира, тем она дороже. Логично предположить, что ремонт, хорошая мебель бытовая техника – это большие плюсы.

Но это все требует дополнительных финансовых вложений. Но даже если квартира простая и без излишеств – уборка в ней это обязательное условие.

Убираться придется после каждого жителя. Но таков этот бизнес.

Этап третий: продвижение бизнеса по сдаче квартир

Свой товар на рынке нужно продвигать. Мало хотеть сдать квартиру. Нужно что бы ее хотели снять. В этом помогут даже незамысловатые маркетинговые ходы:

• Правильная рекламная компания (есть хорошая возможность договориться с таксистами, за плату они могут распространять визитки с предложением аренды, размещение в газетах);

• распространение информации о возможности снять жилье среди знакомых и друзей;

• обращение в специальные агентства, помогающие найти клиентов и так далее.

Этап четвертый: оформление бизнеса сдачи квартир

Это не очень приятный этап, но сделать его нужно. Изучить налоговое законодательство и оформить свою деятельность. Важно знать, что любой доход облагается налогами. Их неуплата карается законом.

Поэтому в казну придется уплатить:

• Если арендодатель физическое лицо – 13% до 15 июля. И раз в год до 30 апреля декларацию 3-НДЛФ;

Сокрытие дохода и неуплата налога повлечет за собой наложение штрафных санкций.

Этап пятый: сдача квартиры клиенту

Если все сделать правильно, то в скором времени обязательно появится результат, точнее, клиент. Все, что нужно это показать ему уже готовую к проживанию квартиру. Оформить договор аренды. Получить деньги.

Этика арендного бизнеса

Сдавая квартиру в аренду, стоит придерживаться определенных правил:

• жилье должно быть чистым и ухоженным;

• вести себя с клиентами нужно вежливо и на равных;

• не посещать без особой надобности клиента во время его проживания;

• предоставить клиенту всю необходимую для комфортного пользования жильем информацию (как-то местонахождение ближайших магазинов, транспорта, аптек, телефоны служб доставки и прочее).

Скорее всего, первое время будет сложно полностью влиться в схему бизнеса посуточной аренды. Могут клиенты казаться ненадежными, можно продешевить с ценой или случайно обнаружить, что съехавший случайно прихватил Ваш утюг.

Так что квартиру сдаете лично клиенту и лично принимаете проверяя все ли на месте и ничего ли не сломано.

  • Если Вам нужны деньги для бизнеса, то воспользуйтесь онлайн-кредитованием: взять кредит онлайн .

На этом все! Удачного бизнеса!

Похожие Статьи

Прокат велосипедов – бизнес хоть и сезонный, но достаточно выгодный. Услуга востребована в каждом регионе. Многие люди не могут себе позволить купить велосипед, ведь фирменный, качественный «двухколесный друг» стоит не мало, к тому же велосипед – транспортное средство габаритное, его нужно где-то хранить в зимний период.

Начать свое дело по прокату авто можно с минимальными вложениями в пределах 20 000 руб. Бизнес по прокату автомобилей не обязательно развивать закупая себе целый автопарк автомобилей. Можно обойтись простыми посредническими услугами и на этом неплохо заработать. Бизнес-идея построения бизнеса не сильно распространена. Здесь очень низкая конкуренция. Вот сейчас просто задумайтесь много ли в Вашем

я мог бы заняться бизнесом интеллектуальная собственность. но не знаю.кто и зачем будет смотреть мой фильм с комментариями да еще.каким-то образом платить мне деньги? кто знает эту сферу подскажите.

Спасибо за содержательную статью. Удачи!

Я Melisa Джонсон по имени. Я живу в США, я хочу использовать эту среду, чтобы предупредить всех искателей кредита быть очень осторожным, потому что есть мошенники everywhere.Few месяцев назад я был в финансовом отношении напряженными, и из-за моего отчаяния я SCAMMED несколькими онлайн кредиторов. Я почти потерял надежду, пока мой друг не называют меня очень надежного кредитора называется Mrs.Mary Смарт, который одолжит мне необеспеченный кредит в размере $75 000 под 2 часов без какого-либо стресса. Если вы нуждаетесь в какой-либо вид кредита просто связаться с ней в настоящее время с помощью: marysmartservice@yahoo.com

pobj Я использую эту среду, чтобы предупредить всех искателей кредита из-за ада я прошел через в руках этих нечестных кредиторов. И я не хочу даже моего врага, чтобы пройти через такой ад, что я прошел через в руках этих мошеннических онлайн кредиторов, я также хочу, чтобы ты помог мне передать эту информацию другим лицам, которые также нуждаются в кредит, как только вы также получить кредит от Mrs.Mary Smart, я молюсь, чтобы Бог должен дать ей долгую жизнь. Бог с ней навсегда. Мелиса Джонсон Свидетельство о том, как я получил свой кредит

Бизнес на аренде квартир

Если у вас есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир. Выбирайте вид сдачи квартиры и зарабатывайте!

♦ Капитальные инвестиции: от 20 000 руб. (при наличии квартиры).
♦ Окупаемость: 8-12% доходности в год (в целом – от 10 лет).

Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир .

Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».

Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная.

У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.

Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.

Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?


Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете.

Как начать бизнес на аренде квартир?


Если вы проанализировали все доводы и решили, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это ваш вариант для бизнеса, вам стоит проверить жилье на соответствие требованиям.

  1. На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.
    Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
  2. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.
    Но вот для офисов – это основное преимущество.
  3. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.
    Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.
    Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
  4. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.
    Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
  5. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Анализ потенциальных клиентов

Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.

Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.

А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:

Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?

  • Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде).
    Но законодательство гласит, что делать это запрещено.
    А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше.
  • Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться.
    В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем.
    Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров.
  • Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.
    Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт.
    Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди.
    Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах.
  • Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.
    Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, #8212; это не гарантия регулярного притока жильцов.
    Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов.
  • Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества.
    Разумеется, он существует в любой сфере.
    Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий.
    Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации.
    Достаточно сохранять бдительность и осторожность.

Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,

рекомендуем вам просмотреть данный видеоролик

для успешной и выгодной покупки:

Сдача квартир посуточно как бизнес: советы

  1. Бизнес нужно знать изнутри.
    Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою.
    Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя».
    Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели.
  2. Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку.
    Кроме того, переплата получается слишком крупной.
  3. Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит.
    Особенно это касается краткосрочной аренды площади.
  4. Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку .
    Это дополнительная трата, но большая экономия времени.
  5. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее.
    По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.
    Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных.
  6. Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой.
    И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему.
    Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.

В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.

Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.

В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.

Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.

Источники: http://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/Biznes-na-sdache-kvartiry/, http://biz911.ru/biznes-ideya-sdacha-kvartir-posutochno/, http://biznesprost.com/otkryt-biznes/biznes-na-arende-kvartir.html





Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр на картинке: код подтверждения